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皇国际平台信誉-实地探访地铁旁超性价比限竞房!这个户型我给90分

时间:2020-01-11 18:19:15 人气:3329

 

皇国际平台信誉-实地探访地铁旁超性价比限竞房!这个户型我给90分

皇国际平台信誉,此前给各位网友介绍过一个区域“瀛海”,在这里聚集了“国瑞共共有产权房、瀛海府以及万和斐丽限竞房”三个新盘,究竟这里怎么样?佳爷房谈铁杆粉丝“面瓜中的杵窝子”给大家去踩盘了,随着他一起看看瀛海究竟是个什么样。(用各位粉丝的话)

踩盘实录

南城发展不多说了,大家都清楚,直奔主题,先说说位置吧。

北侧紧挨黄亦路,西侧经二路,东侧为京福路,项目西南侧为远洋万和翡丽(限竞房)项目,南侧是国瑞在17年4月拍的住宅混合公建用地(共有产权房及部分商业)

目前项目周边无大型商业配套(项目自身带有四栋写字楼,据销售介绍1-3层为商业)

交通方面:驾车走京台,在亦庄瀛海出口往东一公里即到,或者走旧忠桥沿旧忠路往南也可到达,所以在驱车方面,还是很便捷的。未来黄亦路改造双向四车道,链接黄村和大兴。

轨道交通方面众所周知,八号线三期即将开通,瀛海作为首站,贯穿南北,项目距离轻轨站仅几百米。(项目东侧紧挨轻轨,八号线三期往南过了五环均为地上)。

可看到基本建成的地铁站,通车指日可待。

目前对于轨道交通另一大利好就是“国铁”s6号线的规划。

瀛海站作为换乘站,通过s6号线可快速换乘多条城市轨道,并且链接新机场及现在的首都机场。全长72公里,其中新建地上线12.2公里、高架线57.6公里、地面线2.2公里。主线上一共设置11座车站,其中地下站数量为5座、高架站6座。言外之意、瀛海这个区域在未来可以受到京津冀及直接的临空经济辐射。

学校及周边环境:往北不远即是南海子公园,这些年公园地产总是很热,不多介绍,我主要还是去看了看周边的教育情况。远洋万和翡丽在它的项目东侧配建了一所4000平米的公立幼儿园,小学-中学方面,中国教育科学院大兴实验学校(原瀛海镇第一中心小学),红星中学,太和中学,均在项目西南侧一公里区域(参考区位图左下角三元食品公司的位置)。三所学校挨在一起。

中国教育科学院大兴实验学校

红星中学

目前项目周边包括地铁东侧及西侧、除了瀛海府,远洋,国瑞,三个地块,均为回迁房,

以前老的村镇基本已经拆除,杂乱的现象得到了治理。

这几张均是项目西侧的回迁房及街景

轻轨西侧回迁房及街景

老的村镇已经基本拆除

下面我们着重说说项目

项目目前由6栋、层数4-9层的板楼组成,共194套。低层外立面采用石材,高楼层采用真石漆。容积率2.0,绿化率30%,层高2.9米,车位比1:1.3,采暖采用自供暖地热(壁挂炉),毛坯交付。以上信息若有改变以售楼处销售为准。

从此图看,北侧、东侧的透明体为11层高的写字楼,其中东侧两栋开发商自持。

南侧矮的透明体也为住宅,层数很低,但是做什么样的产品,目前未定。项目物业费未定

户型方面:先明确下,88平米户型为一梯两户产品,但是电梯为两侧开门,相当于每户都有一个电梯厅,这一点确实很赞。

户型最为吸引人的地方-三房朝南,正眼镜户型,南北通透,明厨明卫。

其实户型是否吸引人,大家一目了然。

下面还是说说项目我认为可能存在的缺点。

首先项目北侧紧挨黄亦路,黄亦路也是作为主干路,未来会扩宽双向四车道,可能会对北侧这栋9层的楼带有噪音的影响。同时北侧有两栋写字楼,低楼层作为商业,会不会也会对东侧两栋住宅楼带来一定的影响。

其次从上图可看到,东侧那两栋写字楼,他的建成首先会对东侧住宅楼上午的采光带来印象,并且这两栋楼的建造是不是也是因为项目东侧紧挨轻轨,所以是为了对噪音的一种隔阂呢?虽然按经验来讲,像亦庄线已经算是无声轻轨了,但是在拐弯和进站过程中依然会带来噪音,这需要大家在选择上进行三思。

总体来看,项目本身密度不高,都是新中式低楼层板式建筑,户型设计合理。周边配套有待完善,好的教育资源还需引进,相信先规划后发展的区域,未来今非昔比。

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